流標 auction fail

上星期關於樓市的新聞甚多, 又有長實分拆酒店避稅, 又有政府出新辣招.
看起來兩方在張牙舞爪, 像一場大戲準備上演.

不過, 對我來說, 天榮站流標的新聞更是意義得多.

天榮站流標, 一眾分析員也指補地價金額過高, 補地價連同入場費平均三千多元一呎,
這個金額還不包括建造費用, 分析員預計要七千到八千一呎出售, 地產商才有賺.
一眾地產商也不認為那是一個合理價格, 結果完全沒有人入標的情況下流標了.

樓市淡友十分高興, 認為是地產商看淡樓市的表現.
不過天水圍若真的賣到七千到八千一呎, 實在是過份.
即使地產商不看淡, 也不可能認為樓市可以再瘋狂炒上.

反而政府一方一面打算收取高昂補地價, 一方面又出招想壓抑樓價...
若果是強勢的政府也許可以壓榨地產商利潤來達到目的,
但明顯地在今天的特區政府只是迫地產商休息, 而不能迫地產商變非弁利機構.

何況連本應是非弁利機構的房協, 賣樓訂價也十分進取,
可見梁振英政府比地產商更積極推高樓市,
小市民若望政府壓抑樓價來上車的話, 是時候夢醒了.